+15% de demandes de crédit en mai 2008 : ACE : un courtier en forme sur un marché qui stagne
4 juin 2008 par Delphine JULIE
Alors que le marché du crédit semble entrer dans une phase de stagnation, voire de baisse, ACE enregistre une augmentation de 15% du nombre de dossiers traités en mai 2008 par rapport à la même période en 2007 : 65% des gens qui poussent la porte d’une agence ACE y font leur demande de crédit (taux de transformation).
« On ne peut pas parler de récession du marché de l’immobilier, mais plutôt de rationalisation : les crédits-relais réapparaissent car les délais de vente s’allongent et les acheteurs sont plus attentifs à la qualité des biens qu’ils souhaitent acquérir » commente Joël Boumendil, Président d’ACE.
Une France de propriétaires ?
Les primo-accédants continuent de représenter la moitié des clients d’ACE.
Profil-type :
Age : entre 29 et 32 ans
Montant moyen emprunté : 240.000 €
Revenu annuel moyen : 28.152 €
Type de bien le plus financé : appartement ancien
Type d’emprunt : taux fixe sur 20 ans : 4,45% en moyenne
Il est intéressant de noter que 40% des primo-accédants ont un apport (le plus souvent un don parental) représentant environ 15% de l’opération.
Le retour des prêts-relais
Depuis le début de l’année, les prêts-relais reviennent en force : 95% des clients d’ACE qui revendent pour acheter un nouveau bien y ont recours, pour une durée moyenne de 2 mois.
Alors qu’ils avaient presque disparu entre fin 2004 et début 2007, ils sont de nouveau utilisés, car les délais de vente se rallongent. Cette réalité traduit un retour à la raison plus qu’elle ne préfigure un retournement du marché. En effet, le nombre de prêts-relais qui se déclenchent aujourd’hui est équivalent à celui que l’on connaissait dans les années 2000.
Des clients de plus en plus avertis
Les taux d’emprunt restent stables depuis le début de l’année voire baissent légèrement (20 ans : 4,45% ; 25 ans : 4,50%, contre respectivement 4,60 et 4,70% en décembre 2007). Aujourd’hui, 1 acheteur sur 5 fait appel à un courtier pour négocier non seulement le taux, mais aussi l’ensemble des conditions de prêts. 75% assurent leur crédit par l’intermédiaire d’ACE (économie moyenne réalisée : 7.050 € pour un crédit de 20 ans et un emprunteur âgé de 30 ans. On note aussi une demande croissante de restructurations de crédits (+15%).
Le Conseil d’ACE : préférer le taux fixe !
Le marché ralentit. Pour l’emprunteur, il est urgent de… prendre son temps et d’examiner à fond les
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